先來說幾組數(shù)據(jù)：截止到2020年底，全國租房人數(shù)達到2.2億，這意味著全國平均每七個人中有一個人在租房;根據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，全國租金超過2000元的房源占比為53.9%，租金低于2000元的占比也達到了三成。

通過結(jié)合以上兩組數(shù)據(jù)，我們大致能計算出全國租房市場金額也超過了千億，從中可見租房也是“香餑餑”。然而，在租房市場不斷發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了一些問題，而這也影響到租客和房東的利益，你知道有哪些嗎?

對于這些問題，國家已經(jīng)觀察到了，并且開始著手整治，租客和房東要注意了。在近期的會議上，住建部副部長提到關(guān)于持續(xù)整治房地產(chǎn)市場的相關(guān)通知，網(wǎng)上也有人稱之為“租房新禁令”，提到力爭在未來3年里，對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的4類亂象進行整治，其中有一類就是租房市場，而且從部門來看，除了住建部之外，國稅總局、銀保監(jiān)會、市場監(jiān)管總局等7個國家部門也參與其中。

第1類亂象：房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

眾所周知，國內(nèi)房地產(chǎn)銷售采取“預(yù)售制度”，開發(fā)商取得相關(guān)證明之后便可以對外出售，并非一定要等到建造工作全部完成之后。在這種情況下，預(yù)售資金就成為了開發(fā)商的來源之一，根據(jù)不完全統(tǒng)計，大多數(shù)開發(fā)商的40%資金都來源于此，然而，從另一個方面來說，如果回籠資金不及時，那么開發(fā)商的資金鏈就會出現(xiàn)問題。

緊接著，建造周期也會出現(xiàn)延遲甚至停工的情況，例如原本計劃建造一棟總高34層的高層住宅，但是到了32層就不建造了;此外，在裝修方面，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上大多是所謂的“精裝房”，但不論是裝修標準還是質(zhì)量都飽受詬病，只能自己拆除掉之后，再重新裝修了。

第二類亂象：住房租賃市場領(lǐng)域。

大家都知道，對于剛畢業(yè)的大學(xué)生或剛進入城市的務(wù)工人員來說，買房雖然是更好的選擇，但是租房卻更符合實際情況。然而，很多人在租房的時候卻遇到一個問題，例如房東無故克扣租金、租客不愛惜房子、隨意上調(diào)租金等，更為關(guān)鍵的是還出現(xiàn)了“租房中介”，各種租賃公司收取費用之后，并未履行應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致租客和房東的權(quán)益都受到了影響。

為了整治這些亂象，首先規(guī)定年均租金漲幅不得超過5%，例如你在年初租了一套租金為2000元的房子，那么明年的租金高不得超過2100元，通過這種方式來穩(wěn)定租房市場;其次住建部還規(guī)定，房東不得單方面解除租房合同，并且出租的房子必須要滿足工程建設(shè)標準，在裝修和消防方面也有要求。

第三類亂象：房屋買賣領(lǐng)域。

作為普通購房者的我們，在大多數(shù)情況下對房屋買賣并沒有過多了解，例如什么樣的房子算優(yōu)質(zhì)，什么樣的價格算高，什么樣的價格算低，雖然平常大家都能談上兩三句，但是等到真正買房的時候，卻基本處于“一問三不知”的狀態(tài)，而且還會受到各種宣傳的誘惑。

第四類亂象：物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。

作為我國快速成長的新興行業(yè)，截止到2020年底，全國物業(yè)營收入接近1.2萬億元，而且目前還在以較快速度增長。然而，物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)的種種問題飽受業(yè)主詬病，例如服務(wù)標準低、路燈壞了無法及時修理、丟東西后無人解決等，更為關(guān)鍵的是很多時候業(yè)主不僅要及時繳納物業(yè)費，諸如廣告費等費用依然無法返還。

可以這樣說，以上四類亂象幾乎覆蓋了買房的整個流程，從開始的開發(fā)項目到物業(yè)服務(wù)，除了房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、物業(yè)服務(wù)之外，大家更關(guān)心住房租賃，根據(jù)預(yù)測，到2023年，我國房屋租賃總面積將達到83.82億平，租賃人口也會增加到2.48億，因此，整治住房租賃市場也是當(dāng)務(wù)之急。

除了整治租賃市場之外，近些年國家也在提高租房供應(yīng)量，例如在日前的會議上，住建部提到加強保障性租賃住房的供應(yīng)，并且為了切實保障城市新市民和青年的住房，住建部部長還在會議上表示，“這將是十四五期間住房保障體系建設(shè)的重點”。

細分到城市，包括北京、杭州、成都等在內(nèi)的多個城市紛紛出臺措施，在未來5年時間里，籌集建設(shè)保障性租賃住房達到25萬套或更多，著力解決各類人群的住房問題，而且相比較商品房來說，這類房子的租金更低，毫無疑問，房東需要時刻關(guān)注這個信息，要不可能會出現(xiàn)“房子租不掉”的情況。